artıpara blog

Tüm kredi türleri, yatırım araçları ve daha fazlası
hakkında daha fazla bilgi edinin.

Hangi Semt veya Bölgeden Ev Alınır?

Konut satınalırken sadece kiradan kurtulmayı değil aynı zamanda iyi bir yatırım yapmış olmayı da umarız. Bir konutun iyi bir yatırım olabilmesi için dikkate alınması gereken birçok faktörden birisi de konutun hangi bölgede veya hangi semtte olduğudur.

İstanbul birçok alanda olduğu gibi konut alanında da Türkiye ‘nin lokomotif şehri olduğu için bu yazımızda daha çok İstanbul ve İstanbul’daki semtlerden bahsediyor olacağız. Ancak genel olarak semt faktöründe dikkat edilmesi gereken kriterleri de yazımızda bulabilirsiniz.

Bir bölgeyi veya semti konut yatırımı için popüler kılan 10 en önemli faktörü aşağıdaki şekilde sıralayabiliriz;

  1. Zemin: Bölgenin zemininin depremden en az etkilenecek karakterde yani sert bir jeolojik yapıya sahip olması,
  2. Altyapı Yatırımları: Bölgenin devlet veya özel sektörün yaptığı veya yapacağı metro, havaalanı ve benzeri altyapı yatırımlarıyla gelişecek olan bir konumda yer alıyor olması,
  3. Ulaşım İmkanları: Bölgenin ulaşım imkanlarının elverişli olduğu bir yerde bulunması, aracınız olsa dahi toplu ulaşım imkanlarına yakın olması,
  4. Dengeli Nüfus Yapısı ve Trafik Koşulları: Bölgenin aşırı yoğunlaşmadan ve aşırı trafikten nispeten uzak olması,
  5. Temiz Hava ve Yeşil Alanlar: Park alanı, rekreasyon alanı, orman, koru gibi yeşilin bol olduğu bölgelere yakın olması ve hava kalitesinin yüksek olması,
  6. Güvenlik: Asayiş ve huzur ortamının olduğu, suç oranının düşük olduğu bir bölgede olması,
  7. Likidite: Emlak alışverişi açısından hareketli ve likit bir bölge olması böylece evi satmak istediğinizde hızlı satış imkanı sunması,
  8. Önemli Sosyal Donatı ve Kurumlara Yakınlık: Üniversite, okul, kreş, alış veriş merkezi, hastane gibi kuruluşlara yakın bir konumda yer alması,
  9. Nitelikli Projeler: Kaliteli, modern ve çevresine değer katan nitelikli konut projelerinin yapılmakta olduğu bir bölgede bulunması,
  10. Önemli Ticari Merkezler: Çevresinde veya semtin içinde önemli ticari merkezlerin bulunması, ticaret hayatına yakın olunması veya ticari merkezlerin kolayca ulaşılabilir olması

Yukarıda belirtiler kriterleri dikkate aldığımızda İstanbul özelinde Anadolu Yakasındaki bölgeler başta olmak üzere aşağıdaki semtlerin öne çıktığını düşünmekteyiz.

Ataşehir: Nitelikli konut projelerinin bulunduğu bölge özellikle Finans merkezi olarak seçilmesinden sonra oldukça prim yaptı ancak Finans Merkezinin hayata geçmesiyle ve ulaşım ile ilgili sorunlarının çözülmesiyle birlikte fiyat artışları devam edebilir.

Kartal: Metronun hayata geçmesi, havalimanına kadar uzayacak olması ve ayrıca bölgenin Kentsel Dönüşüm bölgesi olması dolayısıyla fiyat artış potansiyeli taşıdığı söylenebilir.

Sancaktepe: Halihazırda nitelikli projelerden nasibini alan Sancaktepe, TEM otoyoluna yakınlığı ve yapılmakta olan Kuzey Marmara Otoyolundan da olumlu etkilenme beklentisiyle fiyatlarında artış potansiyeli taşıyan bir bölgedir.

Kurtköy: Havalimanı, Viaport, Formula1 pisti, Kuzey Marmara otoyolu, Teknopark ve Organize Sanayi Bölgelerine yakınlık nedeniyle son yıllarda çok gelişen Kurtköy’ün bundan sonra da fiyat artışı potansiye olduğu düşünülmektedir.

Avrupa yakasında ise öne çıkan semtler olarak;

Halkalı: Birçok TOKI projesinin yapılmakta olduğu Halkalı önemli bir nitelikli konut bölgesi haline gelmektedir.

Sarıyer: Üçüncü köprü güzergahına yakın olan Sarıyer, hem yeşili, hem denizi hem ticari merkezlere yakınlığı ile lüks ve nitelikli projelerin tercih ettiği bir bölge olmaya devam edecek gibi görünmekte dolayısıyla fiyat artış potansiyeli taşımakta olduğu düşünülmektedir.

Arnavutköy: Üçüncü havalimanına yakınlığı ve üçüncü köprü bağlantı yollarının üzerinde olması dolayısıyla ayrıca Kanal İstanbul gibi büyük bir projenin kurulacağı bölge veya civarında olması nedeniyle biraz daha uzun vadeli düşünüldüğünde prim potansiyeli taşıyan bir semt olarak düşünülmektedir.

Her ne kadar öne çıkan semtlere bazı örnekler verdiysek de aslına bakarsanız İstanbul ve çevresinde o kadar çok altyapı yatırımı, çevresel düzenleme ve gelişen akslar bulunmakta ki tavsiye edilebilecek semtlerin sayısı oldukça fazladır diye düşünmekteyiz önemli olan seçilecek olan semtin yukarıda sayılan en önemli 10 maddeden geçer not alabilmesidir. Ayrıca herkesin kendisine göre daha fazla ağırlık vereceği semt kriterleri farklı olacağından sonuç olarak seçebileceği bölge de farklılaşabilecektir.

İletişim

Tüm sorularınız için bize ulaşın

e-mail:

Adres: Yenişehir Mah. Demokrasi Blv. 54/A İzmit/Kocaeli +90 262 988 01 22 +90 800 900 52 0000

Gizlilik ve Koşullar | Kişisel Verilerin Korunması Kanunu Hakkında

artipara.com facebook artipara.com youtube artipara.com twitter artipara.com linkedin
2016 artıpara bilgi teknolojileri ve finansal danışmanlık a.ş.