artıpara blog

Tüm kredi türleri, yatırım araçları ve daha fazlası
hakkında daha fazla bilgi edinin.

Topraktan Ev Almak Mı Yoksa Sahibinden İkinci El Ev Almak Mı Daha Karlı?

Topraktan girmek diye bir deyim vardı eskiden, şimdilerde artık topraktan değil de maketten girmek şekline dönüştü desek daha doğru olur. Her ikisi de aynı şey aslında, topraktan girmek veya maketten girmek daha doğrusu projeden almak jargonu ile henüz alış verişe konu olan evin, konutun somut bir inşaatı olmaksızın proje üzerinden satın alınan konutlar kastedilmektedir.

Eskiden topraktan girerken ortada bir maket yoktu, müteahhit ile konuşulur, evin metre karesi, oda ve salonların şekli şemali ve kaçıncı kat olduğuna dair bilgiler dışında görsel bir girdi olmaksızın karar verilirdi.

Şimdilerde bu bir miktar iyileştirilerek projenin maketinden, inşaat bittiğinde alacağınız konutun ve projenin nasıl bir görünüme sahip olacağını anlayabiliyorsunuz ayrıca örnek daire uygulaması ile de alacağınız konutun içinin nasıl olacağını tam olarak görme şansınız var.

Tabii bunlar bedava olmuyor, eskiden topraktan girerek aldığınız evlerde müteahhitler genel olarak kata, cepheye ve hatta inşaatın tamamlanma seviyesine göre fiyatlama yapmazlardı, temel amaç satış yapmak idi.

Ancak artık bu tür bir projeye rastlamak mümkün değil, her müteahhit, profesyonel veya amatör, hepsi alacağınız evin cephesi, katı, sosyal donatıları, iç donanımları ve benzeri tüm kriterleri dikkate alarak her konut için ayrı bir fiyatlama yapmaktadırlar.

Hatta öyle fiyatlama teknikleri kullanılıyor ki aldığınız evin teslim edilmesinden sonra enflasyonun çok üzerinde bir getiri sağlama potansiyeli tamamen ortadan kaldırılıyor zira bu karlar zaten müteahhitler tarafından satış fiyatlarının seviyeleri ayarlanmak suretiyle kendi hanelerine yazılıyor.

Bu karların sadece müteahhitlerin cebine girdiğini söylemek doğru olmaz zira arsa sahipleri de müteahhitler gibi arsalarının üzerinde yapılacak olan projeden azami ölçüde pay koparabilmek için en ince fiyat hesaplamalarını yapmaktadırlar.

Böyle olunca eskiden topraktan girerek elde edilen gayrimenkul değer artış karlarını yeni dönemde yakalayabilmek çok kolay olmamaktadır. Peki bu durumda projeden ev almak mı yoksa ikinci el yani proje bittikten sonra ilk sahibinden veya sonraki sahiplerinden ev almak mı daha karlıdır sorusuna cevap vermeye çalışalım.

Topraktan veya Projeden Ev Almanın Avantajları:

  1. Psikolojik olarak ilk kullanıcı olmak istenen bir durumdur,
  2. Markalı projelerden alınan evlerin daha sonra satılmak istenmesi halinde satışları daha kolay olmaktadır,
  3. Projeler bazı durumlarda uygun ve uzun vadeli anlaşmalı kredilerle finanse edilmektedir,
  4. Depreme dayanıklılık konusunda yeni projelerin kredibiliteleri daha yüksek görünmektedir,
  5. Özellikle projenin ilk aşamalarında konut seçeneği çok fazla olmaktadır, istediğiniz kat ve cepheden ev seçebilme imkanınız olmaktadır,
  6. Projeden aldığınız evin içinde inşaat sırasında bazı değişiklikleri yaptırma imkanı elde edebilirsiniz,
  7. Yeni projeler daha çok site konsepti ile yapıldığından, güvenlik, sosyal donatı, spor, havuz, market gibi birçok imkanla birlikte gelmektedir.

Topraktan veya Projeden Ev Almanın Devzavantajları:

  1. Özellikle arsa sahibi ile müteahhit firma farklı ise, müteahhite ait konutların satılması, arkasından arsa sahibine verilen konutların satılması süreci uzun bir döneme yayılacağından aldığınız evin prim yapması daha uzun zaman alacaktır,
  2. Projeden girilen konutların her zaman için bitirilememe veya gecikmesi ihtimali bulunmaktadır, son dönemde projeler genellikle profesyonel firmalar tarafından yapıldığından risk az olmakla birlikte hiç riskin olmadığı söylenemez,
  3. Özellikle büyük konut projelerinde site hayatının rayına oturması en az bir kaç yıl almaktadır, oturmak için projeden ev alanlar bu dönem sırasında bazı rahatsızlıklar yaşayabilmektedir,
  4. Projeler genellikle hızlı ve çok miktarda konut üretimi anlamına geldiğinden özellikle konut içi işçilik ile ilgili bazı sorunların yaşanması mümkündür.

Sahibinden İkinci El Ev Almanın Avantajları:

  1. Alacağınız evi ve çevresini görürsünüz, incleyebilirsiniz,
  2. Oturmak için alıyorsanız hemen taşınabilirsiniz veya yatırım için alıyorsanız hemen kiralayabilirsiniz,
  3. Uygun fırsatları kollayarak projeden ev almaktan daha karlı bir alışveriş yapabilirsiniz, konut arzının sürekli arttığı son dönemlerde fırsatların daha da artması mümkün olabilir,
  4. Alacağınız evin bulunduğu apartman veya sitenin oturmuşluğunu test edebilir, eksikleri varsa bunları fiili olarak görebilirsiniz,

Sahibinden İkinci El Ev Almanın Dezavantajları:

  1. Zaman ayırarak iyi bir araştırma yapmak gerekir ayrıca profesyonel yardım almak da yararlı olur ancak maliyeti bulunur,
  2. İyi bi araştırma ve bir bilene danışılmadan yapılan ikinci el satınalmalarda çeşitli riskler ortaya çıkabilir,
  3. Satınalmak istediğiniz evde kiracı oturuyor ise evin boşaltılması sorun teşkil edebilir,
  4. İnşaat kalitesi ve depreme dayanıklılık konusunda özel araştırma gerektirebilir

İletişim

Tüm sorularınız için bize ulaşın

e-mail:

Adres: Yenişehir Mah. Demokrasi Blv. 54/A İzmit/Kocaeli +90 262 988 01 22 +90 800 900 52 0000

Gizlilik ve Koşullar | Kişisel Verilerin Korunması Kanunu Hakkında

artipara.com facebook artipara.com youtube artipara.com twitter artipara.com linkedin
2016 artıpara bilgi teknolojileri ve finansal danışmanlık a.ş.